Location meublée non professionnelle
Louer un bien meublé change la fiscalité applicable à vos revenus locatifs : ils relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers. Voici les seuils et régimes à connaître pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), et comment BailVertical vous aide à garder le fil.
Un particulier qui loue un logement meublé est, par défaut, loueur en meublé non professionnel. Le statut bascule en loueur en meublé professionnel (LMP) uniquement si deux conditions sont réunies : des recettes de location meublée supérieures à 23 000 € par an, et supérieures aux autres revenus d’activité du foyer fiscal. Le régime LMP a des conséquences fiscales et sociales différentes (cotisations sociales notamment), qui dépassent le cadre de cet article.
Au-delà de ces seuils, ou sur option volontaire, c’est le régime réel qui s’applique.
Le régime réel permet de déduire l’ensemble des charges réellement supportées (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, taxe foncière...) et surtout d’amortir le prix du bien et du mobilier. Le résultat imposable peut ainsi devenir très faible, voire nul, pendant plusieurs années — au prix d’une comptabilité plus rigoureuse et d’une liasse fiscale à déposer chaque année.
Même en LMNP, l’immatriculation de l’activité auprès du guichet unique de l’INPI est obligatoire dès la première location meublée, afin d’obtenir un numéro SIRET — indispensable pour la déclaration des revenus BIC.
Chaque bien géré dans BailVertical peut être rattaché à son régime fiscal exact — revenus fonciers pour la location nue, micro-BIC ou réel pour la location meublée — afin de garder une vision claire des recettes soumises à chaque régime, bien utile pour surveiller vos seuils au fil de l’année.
Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) est le statut fiscal par défaut d'un particulier qui loue un ou plusieurs logements meublés, tant que ses recettes locatives meublées restent sous les seuils du LMP (loueur en meublé professionnel).
Le statut bascule en LMP dès lors que les recettes annuelles de location meublée dépassent 23 000 € et qu'elles sont supérieures aux autres revenus d'activité du foyer fiscal. En dessous de ces seuils, on reste en LMNP.
En 2026, le régime micro-BIC s'applique jusqu'à 77 700 € de recettes annuelles pour la location meublée longue durée (et les meublés de tourisme classés ou chambres d'hôtes), avec un abattement forfaitaire de 50 %. Pour un meublé de tourisme non classé, le plafond est de 15 000 € avec un abattement de 30 %.
Ça dépend des charges et du prix d'acquisition du bien : le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien, ce qui aboutit souvent à un revenu imposable très faible, voire nul, pendant plusieurs années — contre un abattement forfaitaire fixe en micro-BIC. Le calcul mérite d'être fait au cas par cas, avec un professionnel si besoin.
Oui, l'immatriculation est obligatoire dès la première mise en location, via le guichet unique de l'INPI, même en l'absence d'activité professionnelle au sens fiscal du terme.
Oui, chaque bien peut être associé à son régime fiscal exact (micro-BIC ou réel), pour distinguer les recettes de location meublée de celles de location nue et garder une vision claire de vos seuils.
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